【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】相較於8月的表現(xiàn)，2011年9月房市表現(xiàn)仍舊不大理想。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和8月相比，全國交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態(tài)，屋主雖有調(diào)整開價(jià)，但是買方由於外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，對(duì)市場不具信心，表現(xiàn)冷淡，南部影響不深，大臺(tái)北仍是最大受災(zāi)戶，不過讓人意外的是，過去不被注意的泰山、五股等地，甚至於桃園，九月反而大熱。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，股市動(dòng)盪不安，加上二次衰退疑慮仍在，投資者對(duì)「現(xiàn)金為王」概念越來越認(rèn)同，這些內(nèi)外在因素都影響買氣，對(duì)自住客來說，不追價(jià)的態(tài)度，反而讓一些過去被視為冷門的區(qū)段買氣加溫。第三季經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)慘淡，第四季看起來也好不到哪去，甚至不少電子業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)無薪假，這對(duì)於一些以科技新貴為主的區(qū)塊，如新竹、中科等地，將產(chǎn)生不利影響。雖然第四季起有結(jié)婚潮帶動(dòng)，但景氣勢(shì)必影響買方購屋預(yù)算，在預(yù)算降低的狀況下，中低總價(jià)的產(chǎn)品將成為第四季的主力。

相較於北市的慘淡與新北的緩慢復(fù)甦，新北市邊陲、桃園以南表現(xiàn)顯得強(qiáng)勢(shì)，其中五股、泰山成長約一成，桃園還有6.2%的量增，價(jià)格上仍以低總價(jià)產(chǎn)品最受歡迎，徐佳馨分析，中南部除房價(jià)低外，市場結(jié)構(gòu)以自住客和長期投資者為主，因此市場相對(duì)穩(wěn)定。

不過，美元走強(qiáng)可能帶動(dòng)資金外流，徐佳馨認(rèn)為，房市隱憂不在自住，而在長期投資，特別是以全球佈局觀點(diǎn)的高資產(chǎn)客戶，也許會(huì)因現(xiàn)階段的前景不明而將臺(tái)幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)向，縮小投資規(guī)?；蚴峭度敫哂型顿Y價(jià)值的區(qū)位，如何留錢也留人，將會(huì)是房市的一大挑戰(zhàn)。